加入時(shí)間：2023-12-13 14:44 訪問(wèn)量：2153 信息來(lái)源: 理財(cái)周刊 2023年11期
杭州放松限購(gòu)了！近期，隨著相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施不斷出臺(tái)，樓市成交出現(xiàn)了活躍的跡象，不少購(gòu)房者也有了入市買房的打算。那么，如果問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題：買房會(huì)首先考慮哪些因素？很多人的答案肯定是房?jī)r(jià)。在大部分購(gòu)房者看來(lái)，房屋的總價(jià)就是買房的成本。在這種思路的影響下，出于降低“成本”的考慮，他們會(huì)樂(lè)意購(gòu)買那些價(jià)格便宜的房子。這樣做雖然看上去撿了便宜，但最終的結(jié)果其實(shí)并不一定劃算。
這種情況并不鮮見(jiàn)，就像近期有一個(gè)位于江蘇啟東郊區(qū)的樓盤(pán)引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注，其二手房打折的幅度很大，前期買入者都出現(xiàn)了不小的虧損。然而當(dāng)時(shí)此樓盤(pán)以海景著稱，每平方米不到萬(wàn)元的價(jià)格也讓很多上海購(gòu)房者覺(jué)得便宜，一度出現(xiàn)了趨之若鶩的買房場(chǎng)面。然而許多購(gòu)房者入住之后才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)的情況與他們想象中的還是有著不小的差距。一些大城市邊緣的房產(chǎn)也容易讓人看走眼，筆者的一位朋友以很便宜的價(jià)格買了一套房子，結(jié)果搬進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)，自己所住的區(qū)域，商業(yè)配套設(shè)施非常缺乏，給他的生活帶來(lái)了很大不便。交通也是個(gè)大問(wèn)題，有些樓盤(pán)看上去配套還可以，但由于地處偏遠(yuǎn)，交通不便，每天上下班需要的通勤時(shí)間和費(fèi)用都不可小覷。
從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)僅僅關(guān)注房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，房子是用來(lái)住的，會(huì)涉及我們生活的方方面面，其中的很多隱性成本是無(wú)法忽略的。從財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的角度來(lái)看，隱性成本是帶有一定隱藏性質(zhì)的未來(lái)成本和轉(zhuǎn)移成本，對(duì)于買房人而言，包括了購(gòu)物、交通、醫(yī)療等多個(gè)方面。有些房子的位置、交通和配套都很一般，但由于價(jià)格便宜，吸引了不少人購(gòu)買。但是，這些樓盤(pán)未來(lái)的潛在生活成本卻相當(dāng)可觀，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不小的額外支出。而在購(gòu)房的時(shí)候，可能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，我們?nèi)菀缀雎赃@些成本。另外，大家還要避免跌入得房率的陷阱，有些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)會(huì)比周邊區(qū)域低不少，但由于其得房率非常低，有些甚至連70%都不到，讓不少購(gòu)房者最終后悔不已。
因此，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，不能只關(guān)注房?jī)r(jià)的高低，還要對(duì)樓盤(pán)的各方面要素進(jìn)行全面的考量，仔細(xì)計(jì)算其可能的隱性成本，然后與自身的具體情況相結(jié)合，進(jìn)行理性的選擇。
最后提醒一下，大家在購(gòu)房時(shí)要盡可能地剔除沒(méi)有實(shí)際價(jià)值的附加成本。在會(huì)計(jì)核算中，無(wú)效成本是一種不能使公司增加價(jià)值和獲得收益的費(fèi)用;而對(duì)于買房者而言，則意味著在房屋價(jià)格中已包括了相應(yīng)的成本，但是在提高住宅的功能性方面卻沒(méi)有任何實(shí)際意義。另外，像海景等概念也值得商榷，從長(zhǎng)期來(lái)看，其并不會(huì)對(duì)樓盤(pán)的價(jià)值帶來(lái)真正的提升作用。